Oferta dla osób prywatnych

Doradztwo prawne LexPacta dla osób prywatnych oparte jest na przejrzystych zasadach współpracy, transparentnych i przewidywalnych kosztach oraz spokojnym, profesjonalnym podejściu do każdej sprawy.

Każda sprawa traktowana jest indywidualnie. Po przesłaniu dokumentów i rozmowie wstępnej określa się czas potrzebny na:

• analizę umowy,
• przygotowanie aneksu,
• sporządzenie wezwania lub innego pisma związanego z inwestycją.

Rozliczenie odbywa się na podstawie stawki godzinowej za każdą rozpoczętą godzinę pracy, ustalanej indywidualnie po zapoznaniu się ze specyfiką sprawy.

W przypadku dłuższej współpracy, np. przy budowie domu modernizacji lub sporze z wykonawcą możliwe jest ustalenie rozliczenia ryczałtowego zapewniającego przewidywalność kosztów i komfort współpracy.

Zakres wsparcia prawnego

Wsparcie kierowane jest do osób, które:

• budują dom na własne potrzeby,
• planują remont,
• inwestują w lokal na wynajem,
• kupują lub sprzedają nieruchomość,
• znajdują się na etapie podpisywania umowy z wykonawcą lub pośrednikiem.

Pomoc obejmuje ochronę interesów klienta unikanie niekorzystnych zapisów oraz zabezpieczenie transakcji które często dotyczą znaczących środków finansowych.

Obszary działalności

Umowy o roboty budowlane i remontowe wraz z aneksami

Umowy z wykonawcami są analizowane lub opracowywane w sposób zapewniający ochronę interesów klienta na każdym etapie współpracy od zawarcia umowy, poprzez realizację inwestycji, aż po okres gwarancji i rękojmi. W szczególności weryfikowane są m.in.:

• zakres prac i terminy,
• mechanizmy rozliczeń i ewentualne kary umowne,
• zapisy o odbiorach gwarancji i rękojmi,
• postanowienia o odstąpieniu od umowy i rozwiązywaniu sporów.

Umowy deweloperskie i przedwstępne rynku pierwotnego

• Analiza projektów umów zakupu od dewelopera ze wskazaniem ryzykownych zapisów i propozycjami zmian korzystnych dla kupującego.

Umowy kupna i sprzedaży nieruchomości rynku wtórnym

• Wsparcie przy zakupie lub sprzedaży mieszkania domu lub działki w tym analiza umów proponowanych przez drugą stronę pośredników czy notariusza.

Umowy najmu i inwestycje pod wynajem

• Przygotowanie i opiniowanie umów najmu standardowego i okazjonalnego.
• Protokoły przekazania nieruchomości.
• Wezwania i pisma zabezpieczające pozycję wynajmującego.

Umowy pośrednictwa
Analiza umów z biurami pośrednictwa w obrocie nieruchomościami ze szczególnym uwzględnieniem:

• wysokości i trybu naliczania prowizji,
• klauzul wyłączności,
• ukrytych kosztów i zobowiązań.

Umowy z architektami i projektantami

• Wsparcie przy zawieraniu umów na projekty indywidualne i adaptacje katalogowe.

Protokoły odbiorów

• Przygotowanie protokołów odbioru częściowego i końcowego z ochroną interesów inwestora.

Spory z wykonawcami
Ochrona w sytuacjach:

• niskiej jakości robót,
• opóźnień w realizacji,
• problemów z rękojmią,
• nieuzasadnionych odmów odbioru.W razie potrzeby sporządzam m.in.:
• wezwania do przystąpienia do realizacji umowy,
• wezwania do usunięcia wad i usterek,
• wezwania do nadrobienia zwłoki,
• pisma dotyczące kar umownych,
• wezwania do wykonawstwa zastępczego lub odstąpienia od umowy.

Due diligence i audyt przed zakupem nieruchomości
Kompleksowa analiza prawno-faktyczna nieruchomości obejmująca:

• księgę wieczystą,
• hipoteki i obciążenia,
• służebności i ograniczenia planistyczne,
• dokumentację transakcyjną.Zastrzeżenie konflikt interesówPrzed przyjęciem zlecenia LexPacta dokonuje indywidualnej oceny ryzyka konfliktu interesów.W szczególności, w przypadku gdy potencjalny Zleceniodawca pozostaje lub pozostawał w relacji z podmiotem obecnie lub wcześniej współpracującym z LexPacta, zastrzega sobie prawo do odmowy nawiązania współpracy.

  Decyzja taka może wynikać z:
  • obowiązujących zobowiązań umownych,
  • zasad etyki zawodowej,
  • obowiązku lojalności wobec obecnego klienta,
  • tajemnicy zawodowej,
  • standardów rzetelności usług prawnych.

Celem jest wczesna identyfikacja ryzyk uniknięcie niespodzianek po zawarciu umowy i świadome podejmowanie decyzji inwestycyjnej.

Doradztwo przy zakupie nieruchomości

• Wsparcie na każdym etapie, od analizy oferty po obecność przy podpisaniu umowy przed notariuszem.

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

• Zlecenia sprzedaży nieruchomości realizowane są wyłącznie osobiście, bez udziału agentów czy asystentów.

Zastrzeżenie konflikt interesów

Przed przyjęciem zlecenia LexPacta dokonuje indywidualnej oceny ryzyka konfliktu interesów

W szczególności, gdy potencjalny Zleceniodawca pozostaje lub pozostawał w relacji z podmiotem obecnie lub wcześniej współpracującym z LexPacta zastrzega sobie prawo do odmowy nawiązania współpracy

Decyzja taka może wynikać z:

• obowiązujących zobowiązań umownych,
• zasad etyki zawodowej,
• obowiązku lojalności wobec obecnego klienta,
• tajemnicy zawodowej,
• standardów rzetelności usług prawnych.